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임대인 임차인 이란 무엇일까?

안녕하세요.

오늘은 임대인과 임차인이란 무엇을 의미하는지 알아보려고 합니다. 보통 부동산거래를 할 때 볼 수 있는 임대차 계약서를 보고 궁굼한 적이 한번쯤은 있을 수 있으니 간략히 정리해볼까 합니다.

임대인이란 토지 및 건물과 같은 유형의 공유지, 도로 사용권 등의 무형의 목적물을 소유하고 있는 사람이 임대를 목적으로 필요한 사람에게 일정 대가를 받고 빌려주는 사람이라고 정리 할 수 있습니다. 

반대로 임차인이란 임대인이 내놓은 목적물을 필요로하여 임차하는 사람을 임차인이라고 합니다. 간략히 정리하자면 전세집 계약을 한다는 가정하에 집주인은 임대인, 전세를 들어올 사람은 임차인이라고 생각하면 쉽게 정리가 될 수 있을 것 같습니다.

앞으로 부동산거래에 필요한 기본적인 지식도 공유해보도록 하겠습니다.^^

els펀드란 무엇일까?

오늘은 els펀드가 어떤 상품인지 알아보는 포스팅을 하려고합니다. 저금리시대에 고수익을 내기 위해 다양한 상품을 알아봐야하는건 필수조건이라고 할 수 있겠습니다.

그중에서도 예금 적금보다 수익률이 좋고 주식보다 수익률은 낮지만 안정적인 성격을 갖고 있는 ELS펀드에 대해서 적어보도록 하겠습니다.

먼저 ELS란 Equity Securitise의 약자로 한국말로 주가연계증권이라고 합니다. 한마디로 주가와 연계되어 수익률이 결정되는 펀드상품이라고 생각하면 되겠습니다.

즉 주가의 등락에 영향을 받지 않고 특정 조건에 따라서 수익률이 완성되는 구조입니다.

예를들어 ELS상품을 하나 만들어보겠습니다.

만약 3년동안 LG전자의 주가가 3년동안 50%미만으로 떨어지지 않는다면 연 6%수익률을 지급하겠습니다. 하지만 50%가 초과되어 떨어질 경우에는 그만큼 손해를 보게되겠습니다.

위와같은 조건으로 상품이 구성되는 것이 ELS펀드라고 할 수 있습니다. LG전자 주가가 만약에 49%로 감소했다고 해도 ELS는 연6%로 총 18%의 수익률을 제공해줄 수 있게 되는것 입니다.

물론 기초자산이 LG전자만 있는 것은 아니기 때문에 또한 조건도 1개 또는 10개나 되는경우도 있기 때문에 자세히 알아보고 활용해야 안전한 수익을 만들 수 있겠습니다.

정기적금 이율 높은 은행 Vs 8%이상 이율

요즘 경제성장률이 올라간 덕분에 금리가 조금씩 인상되고 있는데요. 최근들어서는 예금 적금 금리도 올라가는 상태라 정기적금 이율 높은 은행을 알아보시는 분들이 많습니다.

최근 정기적금 이율 높은 은행은 제2금융권인 저축은행 상품인데요 5%이상 이율인 상품도 있지만 기초생활수급자 등의 가입자격 제한이 있어서 제외한다면 3.1%가 가장 높은 이율 상품입니다.

제1금융권의 높은 금리가 1.8%정도인걸 생각해보면 저축은행 정기적금이 1%이상 더 높은 이율을 볼 수 있는 상황입니다. 만약 100만원을 1년동안 적금할 경우 저축은행은 약 17만원의 이자수익을 볼 수 있고 제1금융권은 9만9천원 정도의 이자수익을 볼 수 있습니다.

정기적금 이율 높은 은행 상품이 3.1%의 저축은행 정기적금이라는걸 알아봤는데요. 사실 1년동안 100만원씩 적금을 해도 이자수익이 17만원 수준이라면 물가상승률과 화폐가치의 하락을 고려했을 때 본전치기 수준이하라고 할 수 있습니다.

그렇기 때문에 실질적인 이익을 만들면서 재테크를 하려면 은행처럼 안전하면서도 정기적금 이율 높은 은행보다 2~3배 높은 수익을 볼 수 있는 금융상품을 알아보는게 좋습니다.

자유 입출금 통장은 CMA활용

급여통장이나 수시입출금 통장은 일반은행 것을 사용하는 경우가 대부분인데요. 알고보면 금리가 0.3~0.4%정도 수준이라 이자수익은 없다고 생각해야합니다. 반면에 CMA통장을 활용할 경우 다양한 장점이 있습니다.

1. 일반 통장보다 높은 2~3% 금리를 적용해줍니다.

2. 시중은행 1곳을 지정하여 ATM수수료를 무료로 이용할 수 있습니다.

3. 월단위가 아닌 일일 단위로 이자수익을 주며 복리혜택도 있습니다.

특히 유안타CMA통장을 활용할 경우 체크카드를 발급하여 사용하는 조건으로 최대 5%캐시백 혜택을 받을 수 있습니다. 기본 이율 2%에 5%캐시백까지 받게되면 7%이율로 재테크를 하는 것 입니다.

단기 재테크방법 RP통장

RP통장은 안전한 국공채에 투자하여 확정금리를 제공해주는 금융상품 입니다. 일반적인 RP통장은 2~3% 금리를 제공하지만 특판RP를 활용할 경우 7%이상 금리로 재테크를 할 수 있습니다. 또한 원금도 보장해주기 때문에 안전한 상품입니다.

아래는 7%특판RP 기사내용인데요. 만약 천만원을 1년동안 굴릴 경우 약 60만원의 이자수익을 볼 수 있습니다. 반면에 최근 금리가 가장 높은 예금이 2.5%정도 인데요. 똑같이 천만원을 굴려도 약 21만원 정도의 이지수익을 볼 수 있습니다. 특판RP가 3배정도 더 높은 수익을 만들 수 있습니다.

중장기 재테크방법 원금보장형펀드 리츠

펀드의 종류는 다양하지만 그 중에서 리츠펀드는 원금보장형펀드로 연 평균 8%이율을 내고 있는 상품으로 상업빌딩을 매입하여 장기임대를 주는 방식으로 수익을 만드는 부동산임대펀드입니다.

대기업들이 10년이상씩 임차해 있기 때문에 안전하면서도 복리효과를 받으며 꾸준히 높은 이율을 볼 수 있는 재테크상품 입니다. 아래는 국토부에서 발행한 리츠펀드 이율 그래프인데요. 꾸준히 높은 수익을 만들어주고 있습니다.

만약 3천만원정도 목돈을 5년동안 리츠로 굴릴 경우 어느 정도의 수익이 만들어지는지 계산해본다면 이자수익만 약 1,200만원 입니다. 반면에 2.5%정도 금리의 예금으로 굴릴 경우 볼 수 있는 이자수익은 복리로해도 약 330만원 정도 수준입니다.

목돈의 크기는 동일하지만 어떤 금융상품을 활용했는지에 따라서 900만원 정도의 이자수익 차이가 만들어진다고 할 수 있지요. 그렇기 때문에 재테크를 효율적으로 하고 싶다면 은행처럼 안전하면서도 높은 이율을 볼 수 있는 상품정보를 알아보는게 좋습니다.

하지만 정기적금 이율보다 높은 수익을 볼 수 있는 금융상품이 많아도 전문가가 아닌 이상 혼자서 알아보기는 쉽지 않습니다.

은행이나 증권사에 직접 방문하여 문의를 해봐도 상품의 장단점이나 주의사항을 알려주기 보다는 높은 판매수수료를 받을 수 있는 자사상품만 소개 해주기 때문에 객관적으로 정보를 비교하여 나에게 유리한 금융상품 정보를 받기 어렵습니다.

또한 혼자서 알아보고 무리한 상품을 활용했다가 중간에 해지하거나 이율이 낮은 상품을 활용하게되어 리스크를 격을 수도 있습니다. 그렇기 때문에 처음 재테크를 시작할 때는 전문가의 도움을 받아서 체계적인 계획을 세워 실천하는게 안전합니다.

혼자서 안전하고 이율높은 상품을 알아보고 재테크계획을 세우기 어렵다면 또한 주위에 도움을 받을 수 있는 전문가가 없다면 많은 사람들이 이용하고 있는 무료재무센터를 활용하는 방법도 좋습니다.

재무센터에서는 특정 금융회사에 속해있지 않은 전문가에게 객관적인 정보를 받아볼 수 있고 내 재무상태의 문제점도 알아볼 수 있어서 재테크를 시작하는 분들이 많이 이용하고 있습니다.

혼자서 재테크 계획을 세우기 어렵다면 공신력 있고 평판이 좋은 무료재무센터 1~2곳에서 나에게 효율적인 재테크 포트폴리오를 받아보는 것 입니다. 이렇게만 해도 8%이상 이율의 재테크를 안전하게 시작하는데 큰 도움이 될거라고 생각됩니다.

재테크라인[바로가기]

이 곳은 최근 가장 평판이 좋고 매월 4,000명 이상이 재테크조언을 구할 만큼 공신력있는 무료재무센터입니다. 특히 상담 후에는 20만원 상당에 1:1맞춤 재테크 포트폴리오도 무료로 제공하고 있으니 받아보시면 큰 도움이 될거라 생각합니다.

재테크는 마라톤과 같은 장기전이라 체계적인 계획을 세워 실천하는게 중요합니다. 전문가에게 도움을 받아 포트폴리오를 계획한다면 리스크를 격을 걱정을 덜어낼 수 있습니다.

잘못된 소비습관 4가지 고쳐요 

안녕하세요.

오늘은 대부분의 사람들이 범하고 있는 잘못된 소비습관 4가지를 알아보려고 합니다. 정말로 돈을 모으고 싶다면 이런 습관부터 고쳐나가야 할 것 입니다.

그럼 같이 알아보겠습니다.

1. 월급 브레이커, 신용카드 사용 줄이기

일상속에서 신용카드를 사용하는 가구가 대부분이라는 사실 알고 계시나요?

다양한 포인트와 혜택 및 당장 돈이 없어도 결제가 가능하다는 편리함 등으로

많인 사람들이 편리하게 사용하고 있지만 그만큼 소비가 많아진다는 사실!

무이자 할부의 달콤한 유혹도 나중에 쌓이고 쌓인 할부금액을 보면 한숨이 나오지요.

이런 답없는 무자비한 신용카드 사용을 줄이고 체크카드를 사용하는 습관을 들여보세요.

한달에 사용할 금액을 통장에 넣어두고 결제 및 잔액 알람문자를 받도록 설정한 뒤

사용하다보면 내가 사용하고 있는 지출금액을 바로 알 수 있기 때문에 스스로 소비를 자제하게 됩니다.^^

그리고 체크카드는 종합소득세 정산할 때에도 더 좋은 혜택이 있답니다.

만약 비싼 물품이나 여행을 가야할 때에는 신용카드 사용을 생각하기보다 미리 적금을 모아보는 방법이 좋습니다.

무이자로 매달 나눠서 내기때문에 부담없이 결제해도 된다는 생각을 하기가 쉬운데 쌓이면 감당 안됩니다...

차라리 6개월에서 1년전부터 적금을 들어 소비하는 방법을 사용해보세요.

무언가 목표를 달성했다는 성취감과 만족감을 느낄 수 있고 계획적인 소비가 습관화 될 수 있다는 장점이 있습니다. 

2. 자동차 구입은 가장 마지막에 하자

요즘 자동차는 1가구에 1자동차라고 해도 될 정도로 많은 분들이 사용하고 있는 교통수단입니다.

하지만 편리한 만큼 가계에 엄청 큰 부담으로 다가올 수 있다는 점을 잘 고려해서 구입을 해야합니다.

자동차를 구입하기 전에는 보통 할부금액만 생각하게 되는데 정작 자동차를 타게되면 유지비가 은근히 부담된답니다.

게다가 자동차세, 보험료, 통행료등 생각 외로 많은 지출이 발생됩니다.

꼭 사야한다면 경차나 소형차를 구입해서 할부금에 대한 부담을 덜고 세금혜택 및 부과비용을 줄이는 방법이 있습니다.

또는 중고차를 사는 것도 좋은 방법 중 하나입니다.

참고로 자동차로 소비되는 돈을 저축할 경우 1년에 약 750만원 돈이 절약된다는 사실 명심하세요.^^

3. 불필요한 보험은 정리하세요.

주변에 왠만하면 보험을 들지 않은 사람을 찾을 수 없을만큼 우리  삶에 일부가 된지 오래되었는데요.

그러다보니 불필요한 보험을 든 경우가 많을 것 입니다.

중요한건 이 보험이 나한테 필요한건지 필요가 없는건지 정확하게 아는 사람이 많지 않다는 점 입니다.

그만큼 영업사원에게 홀려서 가입하는 경우가 많지요.

또한 사회생활을 하게되면 저축보험 및 펀드 투자등도 하게 될텐데요.

무조건 위와 같이 실행하기 보다는 내 재정상황에 맞춰서 진행하는 것이 좋습니다.

아무리 저축이 좋다고 할지라도 무리하게 하면 유지도 안되고 오히려 마이너스가 될 수 있습니다.

그렇기 때문에 주변에 뭐가 좋더라~ 이런건 다 흘리시고 내 상황에 알맞은 재테크 수단을 활용하는 것이 좋겠습니다.

또한 미래에 계획을 세우고 그것에 맞춰서 준비하는 것이 좋은 방법이라고 할 수 있습니다.

예를 들자면 저축은 내집마련을 위한 통장, 결혼 준비를 위한 통장, 비상금 통장 등으로 나누어

장기, 중기, 단기 저축으로 금액을 정하여 진행하는 것이 좋습니다.

보험은 기본적으로 실비, 암, 치아보험 정도를 가입하는 것이 좋습니다.

투자까지 생각하신다면 혼자 진행하기 보다는 전문가와 상담 후 진행하는 것이

불필요한 리스크 없이 진행하는 좋은 방법입니다.

4. 적은돈도 아껴쓰자

티클모아 태산이라는 속담이 있듯이 적은돈도 어떻게 활용하느냐에 따라서 미래가 달라진다고 할 수 있습니다.

요즘 하루에 커피한잔 마시는데 2,000원~3,000원 정도 지출하는 경우가 많은데요.

이 돈으로 주식이나 펀드 및 저축을 한다면 어떻게 될까요?

수익율을 떠나서 스스로 경제관념이나 재테크 공부를 하게 되는 좋은 효과를 가져다 줄 수 있습니다.

나쁜게 단 하나도 없으므로 무조건 나의 인생에 플러스 요인이 될 것 입니다.

이렇게 잘못된 소비습관 4가지를 평소에 인지하고 개선해나간다면 분명히 돈을 모을 수 있을거에요.^^

에어컨 전기세 절약방법 4가지 

1. 사용하지 않을 때 전기 코드는 뽑아요.

모든 전자제품에 동일하게 해당되는 대기전력이라는게 있는데 알고계신가요??

직접 제품을 사용하지 않아도 코드를 꼽아놓으면 대기전략으로 인해서 전기세가 발생됩니다.

그렇기 때문에 사용하지않는 전자제품의 코드를 뽑아놓는것 만으로도 전기요금의 최대 30%까지

절약할 수 있다고 합니다.

대기전력으로 사용되는 4W~6W는 5천원에서 8천원 정도의 전기요금이라고 합니다.

이것만 줄여도 1년이면 10만원돈 정도는 에어컨전기세가 절약되는 것 입니다.

에어컨 외에도 TV, 컴퓨터, 세탁기, 전기밥통등 사용하지 않는 제품은 전기 코드를 뽑아놓자구요.^^

2. 희망온도는 적당히, 바람은 강하게

에어컨은 기본적으로 냉각시스템을 통해서 차가운 바람을 만들어 보내는 구조인데요.

전기요금의 대부분이 이 냉각시스템을 가동하는데에서 오는 비용이라고 생각하시면 되겠습니다.

에어컨을 켤때 희망온도는 25도 적당히 정도로 하고 최대한 빨리 희망온도에 도달하기 위해 바람을 강하게 틀어줍니다. 보통 바람을 강하게 하면 전기세가 많이 날올 수 있다고 착각하는 경우가 많은데요. 그것 보다 희망온도에 늦게 도달하는게 전기요금이 더 많이 행동입니다.

그 이유는 앞서 말씀드렸듯이 에어컨전기세는 냉각시스템을 운영하면서 나오는 비용이 대부분이기 때문입니다. 희망온도까지 빠르게 도달했으면 그때는 공기가 선선해졌기 때문에 바람을 다시 약하게 해주면 되겠습니다. 

그리고 좀 시원해졌다고해서 에어컨을 껏다가 다시 키면 희망온도에 도달하기 위해 또다시 냉각시스템이 가동되야하니 너무 자주 껏다 키는 것은 에어컨전기세가 더 많이 나올 수 있는 행동이라는 것도 참고하시면 좋습니다.^^

희망온도에 도달하면 바람세기를 줄이고 선풍기를 같이 활용해주면 에어컨전기세 절약법으로 굿 입니다.

3. 제습기능은 없다고 생각하세요.

요즘 에어컨은 기능이 좋아져서 제습기능도 제공을 하는데요. 이게 진짜 제습의 효과가 있을까요??

있다고 해도 엄청 미비하다고 할 수 있겠습니다. 그냥 제습기를 따로 사용하는게 가성비가 훨씬 좋습니다.

그리고 냉방이나 제습이나 에어컨전기세는 동일하게 나오기 때문에 불필요한 비용이 발생되지 않도록

제습기능은 사용하지 않는게 더 좋겠습니다.

실제로 한 방송에서 동일한 평수의 공간에서 냉방모드와 제습모드 각각 똑같은 시간동안 에어컨을 가동한 결과 동일하게 에어컨전기세가 발생되는 것을 확인 할 수 있었습니다.

4. 에어컨필터 꼭 청소해주세요.

에어컨전기세 절약법으로 꼭 실천을 해줘야하는게 필터 청소입니다.

에어컨필터를 청소해주는것 만으로도 에너지를 5%나 절약할 수 있고 냉방효율은 60%증가한다고 합니다.

그리고 중요한 전기요금은 약25%까지 감소할 수 있다고 합니다.

그리고 무엇보다 필터에 쌓여있는 먼지를 제거해줘야 쾌적한 공기가 나오기 때문에 건강을 생각해서라도 에어컨필터는 꼭 청소해주시기를 바랍니다.